снимки: Георги Георгиев - Gecata


Очевидно е, че живеем в бетонна „атмосфера", обзаведена с много сгради, пътища и автомобилни колони. Домът ни в буквалния смисъл е нашата крепост. С все по-голямото урбанизиране се отдалечаваме все повече от естествената си екологична среда. Но колкото и модерен да е начинът ни на живот, лишен от технологически затруднения, градът вече гони своите жители. Наблюдава се все по-голямо търсене на имоти в крайните точки на големите градове, далеч от централните части. Дори и най- добрата реклама за шумоизолираща дограма и уплътнения не може да ви излъже, че шумът ще спре пред дома ви. Изграждането на селища от затворен тип вече отдавна не е приоритет само на София. Големи проекти се строят и в покрайнините на Пловдив, Варна, Стара Загора и Велико Търново. Купувачите са готови да пътуват ежедневно до работата, вместо да живеят в града. Очаква се тази тенденция да се запази и дори интересът да се насочва към доскоро непопулярни селища на 40-50 км от големите градове, където цените на имотите рядко надхвърлят 50 хил. евро и са достъпни за по-широк кръг български купувачи.

Проблемите на големите градове са свързани със замърсяването, лошата инфраструктура и занемарените жилищни сгради. В България основни замърсители на атмосферния въздух са прахът, серният двуокис, азотните окиси и оловните аерозоли. Замърсяването на въздуха в София е с доста високо ниво, защото гъстотата на населението в града е най-голяма и в него е съсредоточена голяма част от промишлеността на страната. Този факт е една от причините за излизането от града - именно поради значителните социални и здравни последици за хората. В силно замърсените райони е увеличен броят на заболяванията на дихателната система, на сърдечно-съдовата система, има повече кожни и очни заболявания.

Все повече българи си купуват къща извън големия град. Пазарът на селски имоти, който доскоро бе движен основно от интереса на ирландските и британските инвеститори, става все по-популярен и сред българите, живеещи в по-големите градове. Една част от тях, вместо да вложат парите си във второ градско жилище или ваканционен апартамент по морето или в зимните курорти, вече предпочитат да си купят дори по-отдалечена селска къща, която да ползват като вила през уикенда или ваканцията. Други купувачи дори са готови да пътуват ежедневно до работата, вместо да живеят в града. Брокерите очакват тази тенденция да се запази и дори интересът да се насочва към доскоро непопулярни селища на 40-50 км от големите градове, където цените на имотите рядко надхвърлят 50 хил. евро и са достъпни за по-широк кръг български купувачи. Брокерите посочват, че най-често продавачите са наследници на селския имот, като най-масово се предлагат едноетажни къщи с квадратура до 100 кв. м и неголям двор. Интересно е, че за разлика от чуждестранните купувачи, които държат да имат обширно дворно място, българите най-често търсят къща с не повече от 500-600 кв. м двор. Там цените на жилищата са се повишили най-много в кварталите, където се предлага ново строителство. Например във Велико Търново най-силно поскъпване се наблюдава на двустайни и тристайни имоти, разположени извън централната част на града.
Като новост за пазара на имоти се появява и интересът от страна на българи, живеещи в чужбина, към закупуването на имоти в България. Техните предпочитания са предимно към парцели и вилни места около морето. По-рядко вниманието е насочено и към селски битови къщи, които в момента се продават на безценица. Това обаче не може да раздвижи пазара на имоти, тъй като става въпрос за епизодични сделки, а не за трайна тенденция.

Тези, които купуват имоти в покрайнините или извън големите градове, са най-често два типа. Едните от тях са хора на средна възраст с добри доходи, а другите са млади семейства, които предпочитат да закупят къща, отдалечена на 30-40 км, вместо апартамент в града. При този тип жилища и имоти ръстът на цените в бъдеще ще бъде най-силно изразен. Нарастване на цените ще има най-вече за комплексите от затворен тип и ваканционните имоти, тъй като те предлагат възможността хората да си починат добре от напрегнатия градски живот и да бъдат сред природата. Естествено е всеки да предпочете да живее в Бояна или Панчарево, например, в полите на Витоша, на чист въздух и сред спокойствието на планината. И във Варна инвеститорите търсят терени в районите на Виница, Аспарухово, Галата. Най-много запитвания има към местностите Траката и Ален мак, но предлагането на парцели за вилно строителство около Варна остава ограничено.
Едно от най-големите предимства на селищата от затворен тип извън големите градове е сравнително достъпната им цена. Плюс на този тип имоти е и наличието на зелени площи и добрата инфраструктура, които често липсват в типичната градска среда. Българите вече са видели предимствата на този тип строителство, но тепърва предстои да свикват да живеят в затворени общности. Назад към природата! Докато градът продължава да поглъща зелените си и незастроени площи, човекът от големия град ще продължава да търси уединение в покрайнините или в провинцията.

Строителството на селище от 34 еднофамилни къщи започна скоро в Банкя с идеята да привлече част от растящия брой заможни софиянци, които биха искали да избягат от шума, замърсяването и презастрояването на големия град.
„Бриз Банкя" е един от проектите, които са факт заради все по-нарастващата тенденция в големите градове и особено в столицата хората да излизат от центъра и да отиват да живеят извън града. Къщите ще бъдат редови, всяка с преден и заден двор с барбекю и разгъната застроена площ между 195 и 215 кв. м. Във фасадите на сградите им са съчетани естествени материали - камък, дърво и стъкло.
„Гардънс" е търговска марка на пет проекта, финансирани и разработени от Гардънс Груп. През периода 2002-2005 Гардънс Груп реализира проекта „София Гардънс" - комплекс от затворен тип, разположен между Лозенец и Драгалевци, с лесен достъп до центъра на града и до планината Витоша.
Инвестицията в проекта „София Гардънс" възлиза на 7.2 милиона евро.
В момента Гардънс Груп инвестира в четири проекта, свързани с изграждането на жилищни комплекси - „Бистрица Гардънс", „Лозен Гардънс", „Гардънс Сити" и „Гардънс Хил". Освен тези проекти Гардънс Груп разработва план и за друг комплекс - „Близнаци Гардънс". До края на следващата година трябва да бъде завършен проект от този тип и в столичния квартал „Люлин". Проектът се нарича „Розлин парк" и предвижда 28 осеметажни сгради. Проектиран е върху площ от около 30 хил. кв. м, като общата му площ ще бъде 65 хил. кв. м. В комплекса ще има 550 апартамента, сред които едностайни, двустайни и тристайни, а квадратурата им варира от 60 до 220 кв. м.
„Петте кули на София" е проект от 525 000 кв. м, предвиждащ изграждането на близо 4 000 жилища. „Лозен Резиденшъл Парк" е проект, разположен в Горни Лозен от 119 000 кв. м, включващ 190 къщи и 125 апартаментни сгради, сочи изследване на Форос. С малко по-малка площ са разположените в Пловдив жилищни комплекси от затворен тип „Бевърли Хилс" с 61 000 кв. м, разпределени между 61 къщи и 31 апартамента, както и „Виктория Гардънс" с 44 084 кв. м РЗП, от които половината са жилищни площи с общо 270 апартамента. Най-големият проект, обявен за първото полугодие на настоящата година в Бургас, е с инвеститор Форос Дивелъпмънт и Ритейл Парк Бургас. Разгънатата застроена площ на проекта възлиза на 800 000 кв. м, от които близо 450 000 са за жилища.
Интересът към строителството на жилищни комплекси в районите около градовете повишава цените на земята. Ако преди две-три години парцелите са се продавали по 10-20 евро на кв. м, сега терените се оценяват на 150 евро на кв. м предвид това, че има достъп до инфраструктура. Имотите извън големите градове привличат все повече хора именно заради по-добрите условия на живот - спокойствието и по-добрата екологична среда. Вместо гражданите да си купуват скъп апартамент в централните части на столицата, на същата цена биха си осигурили много по-добри условия, например в жилищни комплекси от затворен тип. Бягайте от града, ако търсите това!
 

« Обратно към Имоти Инвестиции